今古洲板块发力：新增2处市场！打造滨水商业区！定位综合型市区

9月3日晚，江门规划局一口气公示了新会今古洲2大地段规划草案，涉及新会区府和今古洲花园周边，是目前今古洲板块楼盘最集中板块。

新鲜出炉的规划方案补全了片区哪些短板？有何亮点？下面房姐将逐一解读。

今古洲XH02-G、K控规单元

规划区位于新会经济开发区，西起规划银海大道，东至三和大道，北起今源路，南至今华路，总规划用地面积50.64公顷。

▲规划图

功能定位：新会经济开发区公共服务中心；集公共服务、生态居住于一体的综合型城市功能区。

规划规模：规划总用地面积50.64公顷，其中建设用地面积50.64公顷。规划人口1万人。

开发强度：二类居住用地≤2.5。

公共服务设施规划：

市区级公共服务设施：布局依据上层次规划，以现状保留为主，包括区武装部、区检察院、区审计局、区国税局等行政设施。主要位于文化公园东侧以及三和大道沿线。

居住区服务设施：布局采用分散集中相结合的方式，依据相关规范完善各类服务设施并保证合理的服务半径。规划保留现状经济开发区医院。

道路系统规划：

依据上层次规划确定的主骨架路网，其中三和大道、今洲路为城市主干道，银海大道为城市次干道。规划结合现状完善城市支路。

规划亮点：

规划将幼儿园、警务室、社区活动中心、老年人日间照料中心等设施集中布置，形成邻里中心。

即新会经济开发区管委会、今古洲工商所、派出所、居委会计划迁至邻里中心地块。

此外，片区还规划在人民武装部隔壁新建一处市场，用地面积不小于2000平。

中心区XH02-O控规单元

规划区位于新会经济开发区，西起银港大道，东至迎宾南路，北起惠康路，南至银洲湖，总规划用地面积172.64公顷。

功能定位：新会行政中心；集公共服务、商业商务、生活居住于一体的综合性城市功能区。

规划规模：规划总用地面积172.64公顷，其中建设用地面积155.94公顷，水域16.7公顷。规划人口2.5万人。

开发强度：二类居住用地≤2.5，商业服务业设施用地≤4.5。

公共服务设施规划：

市区级公共服务设施：打造中心区和滨水商业区。保留现状新会实验学校和会城供电所。

中心区位于同庆路、同安路之间，包括区政府、区人大、区法院等现状保留行政设施，以及规划商务街、商业广场等。

滨水商业区位于银洲湖沿岸，设置步行街、酒吧、餐饮等设施。

居住区服务设施：规划将社区办公设施、老年人日间照料中心、派出所、社区活动中心等设施集中布置，形成邻里中心。保留现状宏海中英文幼儿园以及经济开发区二门诊。

道路系统规划：

依据上层次规划确定的主骨架路网，其中三和大道、银湖大道为城市主干道，银海大道、惠康路、迎宾大道为城市次干道。西侧居住地块预留弹性道路。

区域交通设施规划方面，沿银洲湖一带应设置区域交通设施用地，用于港口建设。

规划亮点：

1、沿银洲湖的规划商业用地要控制45米景观廊道。

2、公园绿地有所增加，其中规划新增滨江绿地，用地面积为5068平。

3、在方圆云山诗意周边，规划新建一处市场，用地面积4753平，建筑规模不少于5000平。

4、在新会保利西海岸附近规划新增公交首末站，用地面积为5239平米。

周边房价

目前，已有多个品牌房企在今古洲板块进行布局，其中又以新会区府周边为最集中。

楼盘	产品	均价
新会保利西海岸	106-143㎡	9800元/㎡
方圆月岛首府	92-105㎡	1.05-1.1万/㎡
海悦君庭	92-110㎡	待定
富力英皇金禧花园	98-118㎡	8600元/㎡

片区房价区间在8600-11000/㎡。据了解，方圆月岛首府刚于9月1日加推3座，海悦君庭即将加推15座新品。

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